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Erica y Aaron Parker evaluaron por primera vez su casa en Loveland, Ohio, en 2020. Era un mercado de ventas competitivo, habían hecho varias renovaciones en la casa y las casas en el vecindario generalmente se vendían por encima del precio de venta.
La pareja esperaba que la casa fuera valorada al precio de lista de $525,000, pero cuando la tasación inicial resultó $60,000 menos, los Parker supieron que algo no estaba bien.
Así que intentaron un enfoque diferente y también contrataron a un tasador diferente. Los Parker retiraron todos los artículos de la casa que pudieran indicar que eran negros, incluidas obras de arte y fotos familiares, y los reemplazaron con fotos y recuerdos prestados de un vecino blanco.
El vecino White reemplazó a la pareja cuando llegó el nuevo tasador, y el resultado fue una tasación de la casa de casi $92,000 más que la primera.
“Fue un sentimiento extraño, pero nos sentimos reivindicados”, dijo Erica Parker a CNN. “Dijimos, ‘Oh, Dios mío, realmente fuimos discriminados’”.
La cuenta de Parker respalda datos recientes que muestran que las casas propiedad de negros están significativamente infravaloradas en comparación con las casas propiedad de blancos. De acuerdo con la Instituto Brookingslas casas en los vecindarios negros están valoradas en un 23% menos que las de los vecindarios no negros a pesar de tener una calidad y comodidades similares.
Los defensores de los propietarios negros dicen que este sesgo contribuye a la brecha de riqueza racial porque limita los rendimientos financieros de los bienes raíces para las familias negras.
Algunos dicen que es un problema sistémico que los líderes de la industria culpan a la falta de diversidad y una metodología que les da a los tasadores demasiada discreción para decidir el valor de una casa.
Según los últimos datos de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU.el 92 % de los tasadores y tasadores de propiedades en 2022 eran blancos y el 4 % eran negros.
Lydia Pope, presidenta de la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces, dice que su organización está trabajando para reclutar a más personas negras en la industria de tasación. La asociación organiza cumbres anuales en las HBCU para alentar a los estudiantes a unirse al campo, y Pope ofrece talleres y capacitación para personas que ya trabajan en la industria de bienes raíces y que quieren aprender a hacer tasaciones.
“Nuestra preocupación es que no hay suficientes tasadores negros en el negocio”, dice Pope. “Solo queremos demostrar que tenemos que cambiar la cultura de la evaluación”.
Pope llama «inquietante» y «desalentador» que los propietarios negros tengan que «blanquear» sus casas u ocultar su raza para obtener una tasación más alta.
Ella dice que los tasadores generalmente evalúan factores como la condición de la propiedad, las mejoras y el valor de propiedades comparables cercanas vendidas recientemente.
Jillian White, una tasadora negra que dirige una consultoría que asesora a los propietarios sobre cómo cuestionar las tasaciones bajas, dice, sin embargo, que los tasadores pueden usar su propia discreción y opinión para hacer ajustes en el valor de una casa, y eso deja espacio para la parcialidad.
“Creo que es sistémico, implícito, explícito y estructural”, dice White sobre el sesgo de evaluación. “Tienes todos estos puntos de inflexión donde tomar diferentes decisiones puede conducir a un resultado muy diferente. La metodología no es tan dura y rápida como para que todos los tasadores obtengan el mismo valor”.
White dice que la industria necesita implementar más orientación y protecciones para que los tasadores tengan menos autonomía en el proceso.
Joshua Walitt, presidente de la Asociación Nacional de Tasadores, que discriminación condenada entre los tasadores profesionales el año pasado- dice que la metodología no es el problema. En cambio, Walitt culpa a las «manzanas podridas» que trabajan en la profesión por los casos de parcialidad.
E incluso si hay sesgo, Walitt dice que no debería influir en los resultados de la tasación dado que estos se basan en datos de mercado.
“Si seguimos métodos y técnicas, que es en lo que nos enfocamos en la educación, lo que hace es dejar de lado cualquier sesgo que una persona pueda tener”, dice Walitt. “Si hay un mal comportamiento, entonces debemos dejar que las investigaciones avancen y ocuparnos de eso”.
Aún así, Walitt reconoce que se necesita más diversidad en la industria. Él dice que está comprometido con expandir el reclutamiento y apoya programas como Aplicaciones Prácticas de la Tasación de Bienes Raíces (PAREA) que facilitan que las personas adquieran experiencia y se unan a la industria.
El tema del sesgo en las tasaciones de viviendas ha llamado la atención de la administración del presidente Joe Biden, que lanzó el Plan de acción para promover la tasación de propiedades y la equidad en la valoración (PAVIMENTAR) el año pasado para promover la equidad en el proceso de tasación de viviendas. A fines de marzo, la administración progreso anunciado en este esfuerzo, incluida la publicación de una guía para que la Administración Federal de Vivienda (FHA) los prestatarios saben cómo solicitar una “Reconsideración del valor” si sospechan que existe un sesgo en su tasación.
White dice que quiere que los propietarios negros conozcan sus opciones cuando las tasaciones sean bajas. Ella aconseja a sus clientes que apelen la primera tasación y, si eso no funciona, soliciten una segunda tasación. Si nada cambia, White dice que los propietarios pueden presentar quejas ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, la junta estatal de tasadores o la Oficina de Protección Financiera del Consumidor.
Las afirmaciones de parcialidad también han llevado a desafíos legales exitosos por parte de algunos propietarios. En marzo, la pareja negra del área de San Francisco, Paul Austin y Tenisha Tate-Austin, establecieron un demanda por discriminación contra una empresa de tasación de bienes raíces después de que su casa fuera subvaluada en casi $500,000. Como parte del acuerdo, la pareja recibirá una cantidad de dinero no revelada y la empresa debe asistir a una capacitación sobre prevención de la discriminación en la vivienda.
“Tener que borrar nuestra identidad para obtener una mejor evaluación fue una experiencia desgarradora”, dijo Tate-Austin en un comunicado. declaración publicado por sus abogados al San Francisco Chronicle. “Esperamos que al llamar la atención sobre nuestro caso y este acuerdo de demanda, podamos ayudar a cambiar la forma en que opera la industria de tasación”.
Erica Parker dice que finalmente vendieron la casa en Loveland por $507,500 y compraron una nueva casa en Westchester, Ohio. Sin embargo, presentó una queja por discriminación ante HUD y el Departamento de Comercio de Ohio. Ninguna de las dos ha sido resuelta aún, dijo.
Ella dice que su experiencia solo afirma que el racismo todavía existe en el sector inmobiliario.
“Queremos que el banco y la empresa de tasación sean responsables por lo que hicieron y que eviten que esto le suceda a otras personas de color”, dijo Parker.
