Washington DC
CNN
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La construcción de viviendas en EE. UU. se enfrió en junio, cayendo un 8% desde El sorprendente aumento de mayoque vino como bajo inventario en el mercado de viviendas existentes siguió impulsando el interés por las viviendas nuevas.
Los inicios de viviendas, una medida de la construcción de viviendas nuevas, se redujeron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,43 millones, por debajo de las expectativas de los economistas de 1,48 millones, según datos publicados el miércoles por la Oficina del Censo.
El número de unidades se redujo un 8,1% respecto al año anterior.
«A pesar de los inicios de mayo y los datos de permisos, las cifras de junio mostraron que los constructores de viviendas todavía están luchando con altas tasas hipotecarias, altos costos de construcción y terrenos limitados para construir», dijo Robert Frick, economista corporativo de Navy Federal Credit Union. «Más casas nuevas nunca iban a salvar un mercado inmobiliario marcado por un inventario bajo, casas caras y tarifas altas, pero ha estado ayudando este año, especialmente porque el precio medio de una casa nueva ha caído».
Los inicios de viviendas unifamiliares, que representan la mayor parte de la edificación, cayeron un 7% en junio desde la cifra revisada de mayo, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 935.000. Los inicios de viviendas multifamiliares, con cinco unidades o más, se redujeron en un 11,6% a 482.000.
Los permisos de construcción, que rastrean el número de nuevas unidades de vivienda con permisos otorgados, también cayeron en junio, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,44 millones. Los permisos cayeron un 3,7% desde la tasa revisada de mayo y un 15,3% menos que hace un año.
Los constructores se están beneficiando de la falta de casas existentes para la venta a medida que los propietarios se atrincheran, pero las tasas hipotecarias más altas representan una amenaza, dijo Odeta Kushi, economista jefe adjunto de First American Financial Corporation.
“La asequibilidad reducida junto con los desafíos continuos del lado de la oferta y los estándares crediticios más estrictos para los préstamos de adquisición, desarrollo y construcción podrían estrangular el impulso de los constructores”.
El promedio de 30 años, tasa fija hipoteca fue 6.67% en la semana que terminó el 22 de junio, según Freddie Mac. Tres semanas después, las tasas habían bajado a alrededor del 7%. Manteniendo constantes los ingresos de los hogares, el aumento en las tasas hipotecarias redujo el poder adquisitivo de una vivienda en aproximadamente $10,000, dijo Kushi.
“Sigue habiendo una demanda reprimida en el mercado de la vivienda, pero las tasas más altas ejercen presión sobre la asequibilidad”, dijo Kushi.
La confianza de los constructores sigue siendo alta a pesar de las preocupaciones sobre el aumento de las tasas.
Una encuesta separada publicada el martes por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas reveló que la falta de inventario en el mercado de viviendas existente, ya que los propietarios actuales se atrincheran con sus tasas de interés ultrabajas, continúa impulsando la confianza de los constructores de viviendas incluso cuando sus costos siguen siendo altos. .
El índice del mercado de la vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo mide las condiciones del mercado y analiza las ventas actuales, el tráfico de compradores y las perspectivas de ventas de viviendas de nueva construcción durante los próximos seis meses.
El índice volvió a subir en junio, marcando el séptimo mes consecutivo en que ha aumentado la confianza de los constructores, y marca el nivel más alto desde junio del año pasado.
“La falta de inventario de reventa significa que los posibles compradores de viviendas que no han sido descontados del mercado continúan buscando nuevas construcciones en mayor número”, dijo Alicia Huey, presidenta de NAHB. “Al mismo tiempo, los constructores están preocupados por el aumento de las tasas hipotecarias que se acercan al 7% y continúan lidiando con los desafíos del lado de la oferta, incluida la escasez continua de equipos de transformadores eléctricos y las crecientes preocupaciones sobre la disponibilidad de lotes”.
Teniendo en cuenta que la inflación de «refugio» representa aproximadamente el 40% del índice de precios al consumidor, la mejor manera de aliviar esta mayor fuente de presión inflacionaria es construir viviendas adicionales para alquiler y venta, dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB.
“Aunque los constructores continúan siendo cautelosamente optimistas sobre las condiciones del mercado, el aumento de un cuarto de punto en las tasas hipotecarias durante el último mes es un claro recordatorio del proceso intermitente que experimentará el mercado a medida que la Reserva Federal se acerque al final de la política en curso. ciclo de endurecimiento”, dijo Dietz.
Los constructores son más reacios a presupuestar los precios que a principios de este año.
La encuesta de constructores de julio también reveló que, aunque las tasas de interés siguen siendo elevadas, el uso de incentivos de venta por parte de los constructores ha disminuido, ya que el mercado se ha fortalecido y las opciones de inventario de reventa siguen siendo limitadas. Solo el 22% de los constructores reportaron recortes de precios en julio. Esto es inferior al 25% de junio y al 27% de mayo.
