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Hong Kong
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El mercado inmobiliario de China sigue siendo un lastre y ejercerá presión sobre el crecimiento global.
Los precios de las viviendas nuevas cayeron en septiembre, un tercer mes consecutivo de caída, según datos publicados el jueves por la Oficina Nacional de Estadísticas (BNE). a pesar de los esfuerzos de Beijing por apuntalar el sector. Los datos llegan en un momento en que Country Garden, que alguna vez fue el mayor constructor de viviendas del país, está luchando por su vida.
La desaceleración del sector inmobiliario afectará no sólo a China, sino también al crecimiento mundial, dijo el miércoles el Fondo Monetario Internacional (FMI).
Los precios de las viviendas nuevas en 70 ciudades importantes cayeron un 0,1% en septiembre respecto al año anterior, según un cálculo de Refinitiv Eikon basado en datos del BNE. En términos intermensuales, los precios cayeron un 0,2% en septiembre, ampliando una caída del 0,3% en agosto.
La persistente debilidad del mercado inmobiliario está obstaculizando la recuperación económica de China. El producto interno bruto del país aumentó en un 4,9% mejor de lo esperado en el tercer trimestre, según informó el miércoles el BNE. Ese crecimiento fue impulsado principalmente por un sólido crecimiento del gasto de los consumidores.
Pero el sector inmobiliario sigue siendo un gran problema. Las inversiones inmobiliarias se desplomaron un 9,1% en los primeros nueve meses de 2023, lo que indica que la confianza de los inversores está empeorando.
El sector, que ha representado hasta el 30% de la economía, entró en crisis hace más de dos años después de que el gobierno tomara medidas drásticas contra el endeudamiento de los promotores.
Beijing ha implementado una serie de medidas de estímulo para reactivar el crecimiento, incluido el recorte de las tasas hipotecarias y la eliminación de las restricciones a la compra de viviendas en las ciudades. Pero hasta ahora los esfuerzos no han logrado sostener una recuperación del mercado.
El FMI dijo que la crisis inmobiliaria de China pesará sobre las perspectivas de crecimiento global.
«El panorama global… enfrenta presiones del empeoramiento de la crisis inmobiliaria de China, posturas políticas estrictas en todo el mundo, las consecuencias de la guerra de Rusia en Ucrania, el conflicto más reciente y una creciente fragmentación geoeconómica», dijo Krishna Srinivasan, director de Asia y el Pacífico del FMI. Departamento, en rueda de prensa.
El fondo rebajó recientemente el pronóstico de crecimiento de China al 5% para 2023 y al 4,2% para 2024, citando una crisis inmobiliaria más profunda.
Srinivasan dijo que es necesario que China tenga una “estrategia integral” para abordar el problema inmobiliario, que implica asegurarse de que se construyan todas las casas prefinanciadas. En China, la mayoría de las casas nuevas se venden antes de ser construido.
«Hay un problema con los desarrolladores que hay que solucionar», afirmó. «Hasta que eso no se haga, afectará la confianza».
Muchos promotores inmobiliarios chinos están lidiando con una crisis de liquidez, con nombres de alto perfil como Evergrande al borde de la quiebra. un colapso desordenado.
Country Garden, que alguna vez fue el constructor de viviendas más grande del país por ventas, también está en riesgo de incumplimiento.
Un período de gracia para pagar 15 millones de dólares en intereses sobre un bono en dólares estadounidenses expiró esta semana, sin que la empresa estatal Paper.cn haya recibido noticias de pago. reportado Miércoles.
Podría marcar el primer incumplimiento por parte del gigante inmobiliario de sus miles de millones de dólares de deuda extraterritorial, lo que podría conducir a una reestructuración de la deuda.
Jardín campestre emitido una declaración el jueves, amenazando con emprender acciones legales contra cualquiera que difunda “rumores maliciosos” sobre la fuga de su fundador del país.
«La empresa está preocupada por los rumores de que ‘el fundador y su hija podrían haber abandonado el país'», afirmó.
“Este rumor fue publicado en múltiples plataformas en línea con motivos ocultos, causando un impacto negativo. El fundador de nuestra empresa y el presidente del consejo de administración del grupo trabajan actualmente con normalidad en China”, añade.
Yang Huiyan actualmente preside Country Garden. En marzo reemplazó en el cargo a su padre Yang Guoqiang, quien fundó la empresa inmobiliaria en 1992. Anteriormente, fue una de las mujeres más ricas de Asia.
