Washington DC
cnn
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Las ventas de viviendas cayeron en septiembre al nivel más bajo desde la crisis de ejecuciones hipotecarias crecientes tasas de interés y El aumento de los precios de las viviendas hizo que comprar una casa fuera inalcanzable. para una proporción cada vez mayor de posibles compradores.
El inventario históricamente bajo de viviendas en venta continuó elevando los precios y las tasas que superaron el 7% en agosto han reducido las ventas a su nivel más bajo en 13 años, según un informe mensual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
El precio medio de las viviendas existentes, que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, fue de $394,300 el mes pasado. Eso fue un aumento del 2,8% respecto al año anterior y marcó el tercer mes consecutivo de aumentos de precios año tras año, estableciendo un precio récord para las viviendas en septiembre. Los precios aumentaron en las cuatro regiones del país: el noreste, el medio oeste, el sur y el oeste, según el informe de la NAR.
«Por tercer mes consecutivo, los precios de las viviendas han subido respecto a hace un año, lo que confirma la necesidad apremiante de una mayor oferta de viviendas», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
El bajo inventario y los altos precios contribuyeron a que las ventas de viviendas usadas cayeran un 2% de agosto a septiembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,96 millones de unidades, justo por encima expectativas de los analistas.
Anualmente, las ventas de septiembre disminuyeron un 15,4% respecto al año anterior, cuando el ritmo de ventas fue de 4,68 millones de unidades.
«Como ha sido el caso durante todo este año, el inventario limitado y la baja asequibilidad de la vivienda continúan obstaculizando las ventas de viviendas», dijo Yun. «La Reserva Federal simplemente no puede seguir aumentando las tasas de interés a la luz de una inflación debilitada y un debilitamiento del aumento del empleo».
Ahora que la Reserva Federal indica que su tasa de referencia se mantendrá “más alta por más tiempo” y las tasas hipotecarias también se mantendrán más altas, los analistas esperan más caídas mensuales en las ventas de viviendas durante el resto del año.
«A principios de año pensábamos que las ventas bajarían un 10% o un 15% durante el año», dijo Yun. «Será más bien un 20% respecto al año pasado».
Mientras la asequibilidad sigue siendo un desafío para muchos compradoresla dificultad para encontrar una vivienda para comprar también está repercutiendo en las ventas.
Más del 90% de los propietarios de viviendas con una hipoteca tienen tasas del 6% o menos, según ICE Mortgage Technology, que recientemente adquirió el proveedor de datos hipotecarios Black Knight. Esto impide que los propietarios vendan y se enfrenten a préstamos a las tasas actuales que promedian más del 7%.
Los propietarios de viviendas se mantienen en sus lugares y llevan el inventario a niveles históricamente bajos, aproximadamente la mitad de lo que era típico antes de la pandemia.
A finales de septiembre había 1,13 millones de unidades disponibles para la venta. Eso fue un 2,7% más que en agosto, pero un 8,1% menos que hace un año. Al ritmo de ventas actual, el mercado tiene una oferta de inventario para 3,4 meses. Un mercado más equilibrado tendría una oferta de viviendas para 5 o 6 meses.
Debido a que hay tan pocas casas en venta, dijo Yun, muchos listados en el mercado están experimentando guerras de ofertas, con el 26% de las casas vendiéndose por encima del precio solicitado.
De hecho, las ventas de viviendas aumentaron en una región: el noreste. Esa región también registró el mayor aumento de precios como resultado de una mayor demanda y un inventario que cayó un 20%, dijo Yun.
«Occidente experimentó un crecimiento de precios más suave, lo que refleja una pausa después de años de aumentos de precios rápidos e insostenibles, especialmente en la región de las Montañas Rocosas», añadió Yun.
Como el alto costo de comprar una casa sigue siendo una barrera para muchas personas, los analistas se preguntan si se trata de una situación temporal o, tal vez, de una nueva era para la propiedad de vivienda.
Los altos costos no sólo excluyen a las personas de la oportunidad de generar capital y riqueza a través de la propiedad de vivienda, sino que la composición de quiénes permanecen en el mercado está cambiando.
En septiembre, sólo el 27% de los que compraron viviendas lo hicieron por primera vez, según la NAR, igualando los mínimos cíclicos y por debajo del mes pasado y hace un año. Una proporción históricamente más típica de compradores por primera vez estaría en el rango alto del 30% al bajo 40%.
Al mismo tiempo, la proporción de compradores que pagan en efectivo es ahora mayor que la de quienes compran por primera vez, lo que históricamente no ha sido el caso. En septiembre, el 29% de las compras se realizaron en efectivo, frente al 27% en agosto y el 22% en septiembre de 2022. Históricamente, una proporción más típica de compras totalmente en efectivo sería de alrededor del 20%.
«Es inusual tener una mayor proporción de compradores en efectivo en comparación con quienes compran por primera vez», dijo Yun.
Parte de esto, por supuesto, se debe a que los compradores con los medios están trabajando para evitar altas tasas hipotecarias comprando en efectivo. Pero puede haber más, eso sólo se verá a medida que este mercado se desarrolle, dijo Yun.
«En términos generales, me pregunto qué significa esto para el estilo de vida estadounidense, dado que las ventas de viviendas son tan bajas», dijo Yun.
Lo que alguna vez fue una trayectoria asumida según la cual, como adultos jóvenes, las personas podían comprar una casa, cambiarla y cambiarla nuevamente, puede estar erosionándose.
“Como los compradores por primera vez no están allí, nos preguntamos cómo serán sus vidas de manera diferente”, dijo Yun.
