Washington DC
CNN
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Los compradores de viviendas han demostrado ser sensibles a las tasas hipotecarias, y las ventas de viviendas durante el año pasado se desplomaron a medida que las tasas aumentaron y mejoraron durante los períodos en que las tasas bajaron. El año pasado demostró que a medida que disminuyen los pagos mensuales de la hipoteca, la demanda aumenta.
Pero un nuevo estudio muestra que el 5,5% puede ser la tasa hipotecaria mágica que hace que las cosas se muevan en el mercado, según un análisis de John Burns Research and Consulting, que se especializa en la industria de la vivienda.
Las tasas hipotecarias se duplicaron con creces durante el año pasado, alcanzando un máximo de 7,08% en noviembre, de acuerdo con la tasa hipotecaria semanal promedio de Freddie Mac para un préstamo de tasa fija a 30 años. Desde entonces, la tasa ha disminuido casi un punto completo y actualmente se ubica en 6.27%.
Muchos propietarios de viviendas que compraron o refinanciaron con tasas hipotecarias ultra bajas durante los últimos años son reacios a vender y convertirse en compradores de viviendas a una tasa mucho más alta. Esto mantiene el inventario históricamente bajo.
Más de la mitad de las personas en una encuesta de 1,300 propietarios e inquilinos con ingresos familiares de $50,000 dijeron que ahora no es un buen momento para comprar una casa. Solo el 22% informó que era un buen momento para comprar.
La encuesta encontró que las tasas hipotecarias del 5,5% parecen ser el punto de inflexión.
La mayoría de los encuestados, el 71 %, dijo que no está dispuesto a aceptar una tasa hipotecaria superior al 5,5 %. Mientras tanto, el 62% de los consumidores cree que una tasa hipotecaria históricamente normal está por debajo del 5,5%.
«Nuestro equipo de consultoría ha sido testigo de esto en todo el país y ha observado que los constructores de viviendas que optan por subsidiar las tasas hipotecarias de los compradores, reduciendo la tasa general por debajo del 5,5 %, han logrado el mayor éxito», dijo el director ejecutivo John Burns y Maegan Sherlock, una senior analista de investigación, escribió en una nota sobre los hallazgos. “Muchos de los constructores más grandes del país han estado comprando tasas hipotecarias por debajo del 5%”.
informan que bajo inventario en el mercado interno existente está ayudando enormemente a los nuevos constructores.
“Pagar hasta el 6% del monto de la hipoteca para reducir las tasas hipotecarias ha sido relativamente sencillo, ya que los constructores habían subido tanto los precios anteriormente”, escriben los investigadores.
Las tasas hipotecarias todavía están lejos de un promedio de 5,5% para un préstamo de tasa fija a 30 años. Y puede ser difícil sacar a los propietarios de viviendas de su fijación con el 5,5 %, porque alrededor del 85 % de los propietarios tienen tasas hipotecarias del 5 % o menos, según un análisis de Redfin de los datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda.
Al observar los pronósticos de las tasas hipotecarias para el resto del segundo trimestre de 2023, ningún pronóstico importante prevé tasas por debajo del 6%.
La Asociación de Banqueros Hipotecarios predice que la tasa fija promedio a 30 años se ubicará en 6.1% y Wells Fargo en 6.2%, en el segundo trimestre. Fannie Mae y la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas tuvieron las previsiones más altas de 6,6% y 6,68%, respectivamente.
Además, el 5,5% es inferior a la media histórica de tipos hipotecarios. Históricamente, la tasa promedio entre 1971 y 2023 ha sido del 7,75 %, según Freddie Mac. Tasas medias alcanzó un máximo de 18,83% en octubre de 1981 y tan bajo como 2.65% en enero de 2021.
