Podría deberse a que los estadounidenses rara vez se han sentido peor con respecto a la vivienda.
Solo el 18 % dijo que era un «buen momento para comprar», según el índice de sentimiento de compra de viviendas de Fannie Mae de julio, que alcanzó un mínimo histórico.
«La proporción de consumidores que esperan que los precios de las viviendas continúen aumentando también ha estado en un aumento constante desde marzo, lo que puede aumentar las percepciones de inasequibilidad», dijo Duncan. «No hemos visto mucho movimiento en el componente de ‘buen momento para vender’ en los últimos meses, una indicación de que los bajos niveles actuales de viviendas existentes en venta probablemente continuarán persistiendo en el corto plazo».
Desaceleración del mercado de mejoras para el hogar
Todo esto (las tasas de interés ultra bajas que impiden que la gente venda, los altos precios de la vivienda y las tasas hipotecarias más altas que impiden que la gente compre) sugiere que muchas personas se están refugiando en su hogar actual.
Uno podría esperar que este sea un buen momento para Home Depot: los propietarios que no pueden mudarse a una casa con la ‘cocina de sus sueños’ podrían estar haciendo mejoras en su propia casa. Pero los estadounidenses parecen estar aprovechando los descansos en los proyectos de renovación.
El mercado de mejoras para el hogar de EE. UU. es de aproximadamente $ 1 billón, según un informe de julio sobre la industria de mejoras para el hogar de Bank of America Global Research, con Home Depot al mando del 17% de la participación de mercado, Lowe’s, en comparación, tiene el 10%, en lo que sigue siendo un industria relativamente fragmentada.
El gasto en mejoras para el hogar durante la pandemia, entre 2020 y 2022, creció a un ritmo descomunal debido a una combinación de un frenesí de compra de viviendas y la necesidad de las personas de mejorar el espacio mientras se quedaban en casa. Los amplios balances de los hogares, más la inflación de los precios de los bienes y servicios para el mejoramiento del hogar, impulsaron la industria.
«Mirando hacia el futuro, esperamos que el crecimiento del gasto se detenga, ya que los propietarios anticipan una disminución de los precios de las viviendas, una desaceleración del crecimiento de los salarios y una posible recesión», escribieron los analistas de Bank of America en el informe.
Luego de un pico en el crecimiento interanual a mediados de 2021, el gasto en mejoras para el hogar se ha ido desacelerando y disminuyó año tras año a principios de 2023, según Bank of America. Si bien algunos factores se vuelven algo más favorables para el gasto en mejoras del hogar en la segunda mitad de 2023, los analistas esperan que todo el año termine sin cambios y que esta trayectoria continúe hasta 2024 con algunos baches periódicos en el camino.
Otro golpe en la industria de renovaciones de viviendas es la disminución de las ventas de viviendas existentes, que han bajado un 20 % con respecto al año anterior. Por lo general, por cada casa de nueva construcción vendida en los últimos diez años, aproximadamente nueve casas existentes cambiaron de manos, lo que respalda la actividad de renovación según Bank of America. El mercado de mejoras para el hogar no solo es más grande que el de la construcción de viviendas nuevas, sino que también es considerablemente menos volátil.
Pero ahora la proporción de viviendas nuevas está aumentando y la proporción de viviendas existentes está disminuyendo. Con menos casas existentes cambiando de manos que en los últimos años a medida que los propietarios se acomodan con su dulce tasa hipotecaria baja, hay menos demanda de mejoras en el hogar realizadas al mudarse a una casa.
En ese sentido, los observadores del mercado ven que las ganancias por acción de Home Depot se debilitan en el segundo trimestre, con una estimación de los analistas de 4,45 dólares por acción, según Refinitiv, en comparación con los 5,05 dólares del mismo trimestre del año pasado. Los analistas encuestados por Refinitiv pronostican una disminución del 3,5% en el segundo trimestre, año tras año.
Tendencias favorables en la mejora del hogar
Pero los analistas de Bank of America sugirieron que algunas tendencias a largo plazo son favorables para la industria de mejoras para el hogar.
La edad promedio de un comprador por primera vez es de 36 años, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La gran cohorte de Millennials todavía está comprando casas, debido a la fase de la vida en la que se encuentran. Esas características demográficas siguen siendo favorables para la industria de mejoras para el hogar.
Otra tendencia favorable para las mejoras en el hogar es el movimiento continuo a las áreas rurales y suburbanas, encontraron los analistas.
«El cambio de apartamentos urbanos y casas adosadas a propiedades suburbanas y rurales debería respaldar el crecimiento del gasto en bienes relacionados con el hogar», escribieron los analistas.
En conjunto, las dos tendencias son buenas noticias para los minoristas de renovación de viviendas como Home Depot.
Más de las tres cuartas partes de los Millennials expresaron una preferencia por vivir en áreas suburbanas o rurales en lugar de áreas urbanas, según el estudio de Bank of America.
«Para las grandes cadenas minoristas de mejoras para el hogar, que también concentran sus tiendas predominantemente en los mercados suburbanos y rurales, la migración de la población de EE. UU. de las áreas urbanas densas con casas más pequeñas a los mercados suburbanos y rurales con casas más grandes es una tendencia beneficiosa».
Para el primer trimestre, Home Depot había informado que las ventas cayeron un 4,5 % en las tiendas abiertas al menos un año y sus ingresos disminuyeron un 6,4 % con respecto al mismo período hace un año.
Los ingresos totales de Home Depot para el primer trimestre cayeron un 4,2 % en comparación con el primer trimestre de 2022, a $37,300 millones.
