La construcción de viviendas nuevas en Estados Unidos cayó por debajo de las expectativas en mayo, ya que los constructores retiraron nuevos proyectos residenciales en gran medida en respuesta a las altas tasas de interés, lo que reforzó las preocupaciones sobre los precios de las viviendas persistentemente altos.
Gobierno datos Los datos publicados el jueves mostraron que la construcción de viviendas nuevas, o inicios de viviendas, cayó un 5,5 por ciento el mes pasado a una tasa anualizada de 1,28 millones, una señal de más grietas en el ya inestable mercado inmobiliario. La construcción más lenta de viviendas unifamiliares y multifamiliares contribuyó a la caída general. Los permisos de construcción cayeron un 3,8 por ciento, lo que apunta a una menor construcción futura.
Esta desaceleración en la construcción de viviendas se produce cuando la tasa promedio de las hipotecas a 30 años, el préstamo hipotecario más popular del país, ha alcanzado máximos no vistos en décadasaunque la tasa ligeramente sumergido esta semana al 6,87 por ciento, informó Freddie Mac el jueves.
La magnitud de la disminución de la construcción el mes pasado subraya que las altas tasas de interés están debilitando la demanda de vivienda y aumentando los costos para los constructores, dos dinámicas que en última instancia están contribuyendo a la renuencia de los constructores a iniciar proyectos. La confianza de los constructores de viviendas cayó en mayo a su nivel más bajo de este año antes de caer aún más este mes, lo que sugiere datos de construcción de viviendas relativamente tibios en los próximos meses, dijo en un comunicado Daniel Vielhaber, economista de Nationwide.
El debilitamiento de la construcción, a su vez, sólo está ejerciendo más presión sobre los posibles compradores de viviendas.
«Si eres un consumidor, si eres alguien que busca comprar una casa, lo que finalmente quieres es mucha más oferta», dijo Chen Zhao, quien dirige el equipo de economía de la vivienda en la empresa de servicios inmobiliarios Redfin. “La clave para tener más oferta de vivienda es que necesitamos más construcción. Así que cada vez que vemos que hay menos construcción, son malas noticias”.
Los últimos datos sobre construcción de viviendas, publicados por la Oficina del Censo de EE.UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, refuerzan que es poco probable que los consumidores vean caer mucho los precios de las viviendas en los próximos dos años, afirmó Zhao. El dato, añadió, representa “un factor más que mantendría alto el crecimiento de los precios de las viviendas” porque apunta a una oferta de viviendas más ajustada en los próximos uno o dos años.
funcionarios de la reserva federal dejó las tasas de interés sin cambios en su reunión de la semana pasada y predijeron que recortarían los costos de endeudamiento solo una vez antes de finales de 2024. Los constructores probablemente estén reaccionando a la incertidumbre en torno a las próximas decisiones de la Reserva Federal sobre las tasas de interés y cómo las tasas más bajas podrían afectar la demanda de vivienda, dijo la Sra. Zhao.
“Lo que hará la Reserva Federal es de gran importancia para muchos actores diferentes de la economía, incluidos los constructores”, dijo Julia Fonseca, profesora asistente de finanzas en la Universidad de Illinois en Urbana-Champaign.
Las tasas hipotecarias se situaron en alrededor del 3 por ciento en junio de 2021, menos de la mitad del nivel actual. Comenzaron a subir en 2022, cuando la Reserva Federal comenzó a aumentar su tasa de referencia en un esfuerzo por combatir la inflación.
Los compradores de vivienda por primera vez, en particular, se están viendo «exprimidos por todos lados» al enfrentar precios altos, altas tasas de interés y poco inventario, dijo Fonseca. Muchos propietarios con tasas hipotecarias sustancialmente más bajas que las tasas actuales sentirse encerradolimitando su movilidad y restringiendo la cantidad de viviendas en el mercado.
Las tasas más bajas de construcción están a punto de contribuir a estas tensiones existentes sobre el inventario de viviendas, lo que podría aumentar las cargas de precios que enfrentan los consumidores.
“Si no se realizan nuevas construcciones, los precios podrían subir aún más”, dijo Fonseca.
