Las islas privadas del Mediterráneo rara vez salen a la venta, pero Punta Pennata, una astilla de tierra en el Golfo de Nápoles con las paredes desmoronadas de una antigua villa romana escondida en medio de su flora cubierta de vegetación, ha estado en el mercado durante varios meses.
Ubicada a unas 20 millas del centro de Nápoles, la isla estrecha con sus abruptos acantilados se encuentra como un punto de exclamación justo al lado de la ciudad costera de Bacoli.
«Rodeado de exuberantes vegetación mediterránea y reliquias romanas, ofrece un retiro fascinante y único», dice la propaganda promocional de Sotheby's International Realty. Punta Pennata, agrega, es una «oportunidad exclusiva para una prestigiosa inversión».
Esa es una versión del futuro de la isla.
El otro proviene de Josi Gerardo Della Ragione, el alcalde de Bacoli, quien imagina la isla como un parque público. En manos privadas durante décadas y apenas visitada, su flora virgen atraía a residentes y visitantes por igual a una parte menos conocida de la costa de Italia, según el alcalde.
«Es como Neverland», dijo en una entrevista en su oficina, evocando la isla ficticia de Peter Pan. «Es un lugar al que puedes ir solo al soñador», agregó. «Bacoli es pequeño, pero aún puede ser caótico».
La venta se ha convertido en una especie de lucha populista, enfrentando la búsqueda de un comprador de bolsillo con una alternativa más comunitaria. El principal obstáculo para el plan del alcalde es el precio, que Sotheby's puso en alrededor de 10 millones de euros (aproximadamente $ 10.3 millones).
Dado que la isla fue valorada en aproximadamente dos millones de euros hace solo unos años, el precio es «Especulaciones de barón robador», dijo Della Ragione, un ex periodista de 37 años que ha servido como alcalde durante siete años en general, que representa a Bacoli libre, un partido izquierdista de cosecha propia que brotó de un blog fundado por activistas cívicos.
Cuando se le preguntó sobre el precio de la lista, Sotheby's señaló la naturaleza única de la propiedad.
El último boom en bienes raíces de lujo por aquí ocurrió hace unos 2.000 años, cuando la costa norte del Golfo de Nápoles fue un patio de recreo para la aristocracia del Imperio Romano. «Era el Monte Carlo de su tiempo», dijo Della Ragione. Los baños térmicos extensos fueron parte del sorteo. Incluso el emperador ocasional llegó atravesando. Toda la región es parte de Campi Flegrei, o los campos de Flegraean, una vasta área de actividad volcánica que incluye el Monte Vesubio cercano. La tierra ha aumentado y caído a lo largo de los siglos, un proceso sísmico conocido como bradyseismo.
Los vibrantes pisos de mosaico de las antiguas villas romanas palaciegas, frente a la playa, ahora se sientan en el fondo del mar, cuatro o cinco yardas bajo aguas cristalinas azules y peridot, visibles para buceadores y buceadores. Los pequeños temblores ocurren regularmente.
El puerto adyacente a la isla de Punta Pennata una vez sirvió como puerto de origen para la flota naval romana que dominó el Mediterráneo occidental, indican los registros. Algunas de sus galeras rescataron a los sobrevivientes que huyeron de Pompeya después de que Vesubio estalló en el 79 d. C.
Ciro Amoroso, un historiador aficionado, abraza la idea de un parque en Punta Pennata. «Es nuestra historia, nuestra herencia», dijo. «Es parte de lo que somos, así que no queremos que se venda».
Hay al menos uno posible. La ley italiana otorga a cualquier municipio el derecho de igualar el precio inicial de una propiedad con importancia histórica. Aunque el alcalde está dispuesto a gastar su presupuesto para la actividad cultural en la compra y espera una ayuda del gobierno regional, la suma potencial no aborda el precio de venta, dijo.
En cambio, espera movilizar a ciertos aliados, comenzando con los muertos. Los registros de la ciudad indican que entre 1830 y 1860, alrededor de 1,000 personas, muchas de ellas víctimas de la peste, fueron enterradas en la isla. La ubicación de las tumbas sigue siendo un misterio, pero dado que un cementerio es propiedad pública, el alcalde se pregunta si la isla fue privatizada utilizando alguna forma de travesuras burocráticas ilegales.
La venta implica 5,000 metros cuadrados de tierra (aproximadamente 54,000 pies cuadrados), incluida una casa en descomposición de 200 metros cuadrados. La casa es distinta de las ruinas de la antigua villa romana, aunque también está siendo reclamada por los bosques circundantes. Fue usado por última vez hace 10 o 12 años por el abuelo de la familia que vendía la tierra, y habitualmente se sentó allí para ver aves migratorias, dijo Diletta Giorgolo, jefe de ventas residenciales de Sotheby's International en Italia.
La isla ya cae bajo el alcance general de la Autoridad de Parques del área, por lo que cualquier propietario necesitaría un permiso para el paisajismo como talar árboles, dijo Francesco Maisto, presidente del parque regional de Campi Flegrei. Ese mandato se extiende al agua circundante, un área protegida debido a su rara hierba marina de posidonia.
«Incluso si compra la isla, no puede simplemente venir y hacer lo que quiere en ella», dijo Maisto. «Es un pulmón verde en el área».
La Sra. Giorgolo retrata la balsa de restricciones como punto de venta, preservando el carácter bucólico pero histórico de la isla. También significa que todo lo que cualquier propietario nuevo podría hacer es renovar la casa.
Incluso eso está sujeto a disputa. Dado que el permiso de construcción original permitió una estructura de 120 metros cuadrados, dijo el alcalde, los 80 metros cuadrados adicionales son sospechosos. Los diversos obstáculos burocráticos pueden disuadir a cualquier comprador, dijo el alcalde, riendo. Esos obstáculos incluyen que la venta y cualquier construcción requiere su permiso.
La Sra. Giorgolo sostiene que alguien que espere crear un retiro no será disuadido. «Será un cierto tipo de comprador», dijo. «Es para las personas que son ricas, pero también simples».
Las visitas solo comenzarán cuando mejore el clima. Ni siquiera se ha mostrado al alcalde. La familia propietaria de la isla rechazó las solicitudes de entrevistas, con la Sra. Giorgolo describiendo al propietario como «tímido», y el alcalde diciendo que la familia napolitana encontró toda la atención pública molesta.
No es que se necesite mucho para llegar a Punta Pennata. Alguna vez fue una península, no una isla, hasta que una tormenta furiosa en 1966 barrió la playa de arena que lo unió con el continente. Ese lado ahora es una playa popular, y puedes sacar unos pocos metros al solo aterrizaje de la isla, un pequeño embarcadero de cemento. Desde allí, una cerca alta y oxidada bloquea el acceso.
En toda Italia, el estado posee la costa. En teoría, el público podría rastrear a lo largo de los bordes de la isla de la cresta, pero no hay playa, solo acantilados empinados y efectos de afloramiento rocosos ocasionales.
Algunos residentes de Bacoli dudan de la sabiduría de la ciudad que adquiere la isla. Antonio Pugliese, de 50 años, que promueve el uso de buques de vela tradicionales, cree que un parque de la isla sería demasiado costoso de mantener. Pero la mayoría de las personas cuestionadas al azar en la ciudad apoyaron la idea.
Dentro del Cavelike Scairdac Deli, con quesos y jamones que se curan en las vigas, la escamardella de Giuseppe ofrece a los visitantes una variedad de delicias locales: primer panel de cielo, pan horneado con papas y mozzarella, y friarielli, Un verde local que es una versión más amarga del brócoli.
Scamardella, de 67 años, es una de las pocas personas en Bacoli que recuerdan haber estado en Punta Pennata. Cuando era niño, reunió hongos y espárragos salvajes mientras su padre cazaba codornices y conejos. No ha estado en la isla desde la tormenta.
Bacoli tiene que hacer algo para competir por los visitantes, de lo contrario, todos los jóvenes se irán, dijo, incluso si su hija es la quinta generación en dirigir la tienda familiar.
«Si alguien privado compra la isla, será algo terrible», dijo Scamardella. «Perderemos un poco del alma de Bacoli».
Virginia digaetano Informes contribuidos.
