Washington DC
cnn
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Las tasas hipotecarias continuaron subiendo la semana pasada en medio de una economía más fuerte de lo esperado y la incertidumbre geopolítica en el Medio Oriente.
La hipoteca a tasa fija a 30 años promedió 7,63% en la semana que terminó el 19 de octubre, frente al 7,57% de la semana anterior, según datos de Freddie Mac publicados el jueves. Hace un año, el tipo fijo a 30 años era del 6,94%.
«Las tasas hipotecarias continuaron acercándose al 8% esta semana, impactando aún más la asequibilidad», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado.
La tasa hipotecaria promedio se basa en las solicitudes de hipoteca que Freddie Mac recibe de miles de prestamistas en todo el país. La encuesta incluye sólo a prestatarios que hicieron un pago inicial del 20% y tienen un crédito excelente. Una tasa de comprador actual Puede ser diferente.
No sólo son compradores de viviendas sintiendo el impacto de tasas crecientes, pero los constructores de viviendas también lo hacen, dijo Khater.
«La construcción de viviendas nuevas se recuperó en septiembre, pero a medida que las tasas siguen aumentando, los constructores de viviendas parecen estar perdiendo confianza», dijo. «Como resultado, esperamos que la construcción tenga una tendencia a la baja en el corto plazo».
Eso perjudicará aún más los niveles de inventario, y el bajo inventario de viviendas para comprar es una de las principales razones por las que los precios se mantienen tan altos como lo están ahora.
Las tasas hipotecarias se han disparado durante la histórica campaña de la Reserva Federal para frenar la inflación, y si bien se ha logrado un gran progreso desde junio de 2022, cuando la inflación alcanzó el 9,1%, los funcionarios de la Fed dicen que todavía queda mucho camino por recorrer.
La medida de inflación preferida de la Reserva Federal, el índice básico de gastos de consumo personal, es actualmente del 3,9%, casi el doble del objetivo de la Reserva Federal del 2%. Pero es el aumento anual más bajo que el índice ha visto en dos años y se considera un paso positivo hacia el objetivo de la Reserva Federal. La próxima reunión de fijación de tipos de la Reserva Federal será el 31 de octubre y el 1 de noviembre.
Las tasas de esta semana promediaron más altas a medida que los inversores reaccionaron a Datos de ventas minoristas más positivos de lo esperado y un Mercado laboral más fuerte de lo esperado en septiembre.
«Si bien en circunstancias normales, datos tan positivos serían motivo de alegría entre los inversores y las empresas», dijo Jiayi Xu, economista de Realtor.com, «ahora han generado preocupaciones sobre las perspectivas de inflación y la probabilidad de que la Reserva Federal aumente aún más las tasas de interés». aumentos, que aumentan la posibilidad de que las tasas hipotecarias alcancen el 8% en los próximos meses”.
El rendimiento del Tesoro a 10 años superó el 4,9% por primera vez desde 2007.
Las tasas hipotecarias tienden a seguir el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años, que se mueven basándose en una combinación de anticipación sobre las acciones de la Reserva Federal, lo que realmente hace la Reserva Federal y las reacciones de los inversores. Cuando los rendimientos de los bonos del Tesoro aumentan, también aumentan las tasas hipotecarias; cuando bajan, las tasas hipotecarias tienden a seguir el mismo ritmo. Si bien la Reserva Federal no fija directamente las tasas de interés que los prestatarios pagan por las hipotecas, sus acciones influyen en ellas.
Esta es una historia en desarrollo y se actualizará.
