Que a los españoles nos gusta el ‘ladrillo’ es una realidad que todos sabemos y que, además, se refleja en los datos. Del clasico”estoy ahorrando para comprarme una casa” podemos irnos hasta las cifras de Eurostat que nos sitúan como uno de los países europeos que más invierte en vivienda para tener una casa propia en la que vivir.
en concreto, el 75,8% de la población española tiene una vivienda en propiedad, un porcentaje superior al de la media de la zona euro, que se sitúa en el 69,9%, y muy por encima de otros países como Alemania (49,5%), Austria (54,2%) o Dinamarca (59 ,3%). En los primeros puestos de este clasificación encontramos a otros países como Rumania, Hungría o Croacia, con porcentajes que rondan entre el 90 y el 95%.
Aunque el porcentaje en nuestro país continúa siendo elevado, este se ha ido reduciendo en los últimos años. En 2010, el porcentaje de propietarios de vivienda en España era del 79,8%. Una caída que nos puede hablar de un cambio de tendencia que nos lleva a vivir mas de alquiler oh explorar nuevas alternativas -el conviviendo está pisando fuerte entre la población más joven y los mayores de 65 años-, ya quieres invertir en vivienda, pero de otra forma.
Estas cifras y movimientos se estan produciendo en un escenario de inflaciones mas elevadas -los precios, aunque se han moderado, siguen altos- y de subidas de tipos de interés y del euríborque ha vuelto a marcar nuevos máximos al superar el 4% en junio.
Si echamos un vistazo a los precios de la vivienda, lo que vemos es que tanto el coste para comprar como el alquiler sigue escalando. Las cifras que ha publicado esta semana la consultora y tasadora Gesvalt señalan una subida en lo que cuesta comprarse una vivienda en España del 6% en el primer semestre del año. La entidad también da cuenta del valor de las casas, que se ha situado hasta el ecuador del año en los 1.568 euros por metro cuadrado.
Respecto al precio del alquiler, la tendencia también es al alza. Desde Idealista hablan de una subida del precio del alquiler del 9,2% durante los últimos 12 meses, y se sitúan el coste por metro cuadrado en 11,8 euros. Ambas firmas coinciden en que las subidas no se están produciendo de forma homogénea por toda la geografía española: las regiones costeras del este sufren los mayores repuntes.
Qué tener en cuenta antes de invertir en inmobiliario
Si desgranamos el primer dato del que hablamos en al inicio del artículo, lo que vemos es que de ese 76% de la población española con vivienda en propiedad, hay un 17% de propietarios que cuenta con dos viviendas. ¿Es un buen momento para invertir en inmuebles? ¿Me conviene comprar una vivienda y alquilarla? ¿Hay que comprar casas para invertir en ‘ladrillo’ o hay más alternativas?
jose ramon iturriagasocio y gestor de fondos en Abante, analizó hace unos días en Finect con Vicente Varó de cómo se encuentra el mercado inmobiliario y por qué, en estos momentos, es una gran oportunidad de inversion, sobre todo en España. En este sentido, Iturriaga habló del buen comportamiento que está teniendo la economía, mucho mejor de lo que se esperaba hace unos meses, de cómo ha corregido el precio del gas y de que estamos cerca del fin del ciclo de subida de tipos: “Los países que tienen mayores expectativas de crecimiento son los del sur de Europa, son los que más se benefician de un turismo que lo hace bien y de un buen ‘ladrillo’. El balance de la macro es positivolo que genera un entorno muy propicio para el inmobiliario”, agregó.
Si lo que nos estamos planteando es comprarnos una segunda residencia para alquilarla a largo plazo y sacarle partido, hay muchos factores que debemos tener en cuenta y que no podemos pasar por alto, como, por ejemplo, los gastos totales. Joaquín López Chicherisocio director de Asesoramiento inmobiliario en Abante y presidente de Vitruvio, recuerda que muchas veces no se tienen en cuenta todos los gastos que realmente conlleva tener una vivienda en alquiler y habla de la importancia de observar frecuentes son las tendencias migratorias dentro del país en el que queremos invertir para analizar cuál es la demanda: “Si ya es una ventaja invertir en una ciudad con crecimiento poblacional, la ventaja aumenta si se invierte en una tipología muy demandada, incluso insatisfecha”.
Alternativas a la compra de vivienda: ¿qué hay que saber?
Comprar inmuebles tiene un punto sentimental para la mayoría de nosotros. Es algo palpable, sabemos que están físicamente en un lugar y podemos ir a verlos, lo que hace que muchas veces pensamos que es la mejor opción. Pero la realidad es que, si queremos aprovechar el momento y apostar por este sector, tenemos más opciones y alternativas.
Las socimis son una de estas alternativas. Son sociedades anónimas de inversión cotizadas en el mercado inmobiliario que fueron aprobados en el año 2009 con el objetivo de hacer asequible al pequeño y mediano accionista la inversión en activos inmobiliarios de forma profesionalcon una cartera diversificada, con reparto de dividendos y delegando la gestión a un equipo que permita optimizar los recursos y aspirar a mejores rentabilidades reales que comprando directamente.
Otra vía para tener exposición directa en ‘ladrillo’ es hacerlo a través de un fondo de inversión inmobiliariaque, al igual que las socimis, permitan tener exposición de manera eficiente y profesionalizada al ‘ladrillo’, diversificando dentro de este -puede tener acciones de promotoras, socimis, hoteles, logística, etc.- y entrar en las nuevas tendencias que están surgiendo en el mercado: centros de datos, conviviendoresidencias de estudiantes, fórmulas de hipoteca inversa, etc.
Con todo, antes de tomar una decisión y decantarse por un producto concreto o decidir comprar para alquilar, es conveniente hacer un ejercicio personal y patrimonial para conocer todas las opciones y ver cual es la que mejor encaja con nuestro planes de futuro.
