Londres
cnn
—
En mayo, Viveca Chow transfirió apresuradamente 3.700 dólares a través de su teléfono mientras estaba en el vestíbulo de un edificio en Queens, Nueva York. Hizo el pago por adelantado para asegurar un apartamento minutos después de verlo.
Fue un momento que la influencer de estilo de vida de 28 años, obligada a abandonar su alojamiento anterior después de que el propietario aumentó su alquiler mensual en $1,000, describió a CNN como “distópico”.
Sin embargo, es algo que Chow, junto con millones de inquilinos en las grandes ciudades, es lo que se espera como parte de la lucha por viviendas asequibles. Su agente inmobiliario la instó a pagar el depósito en el acto para asegurar la unidad de un dormitorio.
En muchos centros urbanos, la afluencia de trabajadores y estudiantes después de la pandemia ha chocado con la falta de alojamiento para alquilar, los altos niveles de inflación y el aumento de las tasas de interés que están atrapando a algunas personas en el mercado de alquiler cuando de otro modo estarían comprando una casa. .
Alquileres medios en Nueva York y Sydney crecieron un 4,7% y un 6,9%, respectivamente, en el año hasta agosto, según la firma inmobiliaria Knight Frank. Si bien el crecimiento de los costos de alquiler en ambas ciudades se ha desacelerado en comparación con los picos de la pandemia, los alquileres promedio todavía se encuentran en máximos históricos.
En otros lugares, los alquileres están aumentando aún más rápido. En Londres, el aumento anual promedio en el costo de una propiedad de alquiler superó el 17% en abril y nuevamente el mes pasado, los mayores saltos desde que la agencia inmobiliaria Hamptons comenzó a recopilar datos en 2014.
Ese crecimiento galopante supera con creces tanto la inflación como los aumentos salariales en el Reino Unido.
Muchos están luchando para cubrir los costos.
De acuerdo a sitio web de propiedad Realtor.com, la asequibilidad en el área metropolitana de Nueva York fue la que más se deterioró de las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. en el año hasta julio. La proporción del ingreso familiar medio en el área de Nueva York consumida por el alquiler medio aumentó del 35% al 37% en ese tiempo.
Según un enfoque, los costos de la vivienda se consideran asequibles si no representan más del 30% del ingreso familiar típico, dijo Realtor.com. Este es también el punto de referencia utilizado por la Oficina de Estadísticas Nacionales del Reino Unido al evaluar alquileres privados.
En Londres, el destino de muchos estudiantes universitarios del Reino Unido que buscan trabajo después de graduarse, el alquiler se ha vuelto “completamente inasequible” para ese grupo, dijo SpareRoom, el sitio de búsqueda de habitaciones más grande del Reino Unido, en un reciente análisis.
La plataforma utilizó la medida de asequibilidad de la ONS en su estudio y el salario inicial promedio de los graduados de £29.000 ($36.000) al año. Según el último informe de SpareRoom Índice de alquiler trimestralel alquiler mensual promedio de una habitación alcanzó £971 ($1,190) en el segundo trimestre, casi una quinta parte en comparación con el mismo período en 2022.
Barnaby Scudds siente el dolor. El ejecutivo de relaciones públicas se mudó a Londres en marzo después de graduarse el año pasado y ahora paga £975 ($1,195) al mes por alquilar una habitación, lo que consume más de la mitad de su sueldo mensual.
«Me pagan bien por el trabajo que hago y, aun así, sigue siendo difícil», dijo a CNN.
Incluso a esos precios, las habitaciones se agotan rápidamente.
«Es muy difícil porque las propiedades generalmente llegan alrededor de las seis de la mañana y normalmente terminan a las seis de la tarde», dijo.
Matt Hutchinson, director de comunicaciones de SpareRoom, dijo a CNN que la culpa era de la falta crónica de oferta de propiedades de alquiler en el Reino Unido.
Más allá de los problemas que afectan a la mayoría de las ciudades globales, como la proliferación de alquileres a corto plazo Ofrecido a través de plataformas como Airbnb, la escasez de plazas para alquiler a largo plazo en Londres se ve agravada por factores locales.
Desde 2016, el gobierno del Reino Unido ha aumentado los impuestos sobre la compra de segundas viviendas y ha reducido la cantidad de impuestos que los propietarios pueden reclamar. En pocas palabras, ser propietario en el Reino Unido no es tan lucrativo como solía ser.
“[It] Es una experiencia con márgenes mucho más estrechos que hace seis o siete años. Y mucha gente simplemente está vendiendo y abandonando el mercado”, dijo Hutchinson, añadiendo que el aumento de las tasas de interés, así como los mayores costos de mano de obra y materiales, habían disuadido a muchos de invertir en propiedades de alquiler.
En una nota reciente sobre los mercados de alquiler en 10 ciudades de todo el mundo, Liam Bailey, jefe global de investigación de Knight Frank, concluyó: “La asequibilidad de la vivienda se convertirá en el principal tema político en los próximos 12 meses”.
El alcalde de Londres, Sadiq Khan, el mes pasado. reiterado su llamado a controlar los alquileres, instando al gobierno del Reino Unido a imponer una congelación de los alquileres durante dos años para los 2,7 millones de inquilinos privados de la capital. Es una versión de una política. propuesto por políticos y activistas a lo largo de los años como una salida a la crisis de asequibilidad.
Pero los límites de alquiler, aunque instintivamente atractivos, generalmente son “una mala idea”, dijo a CNN Nikodem Szumilo, director del Bartlett Real Estate Institute del University College de Londres.
“Beneficia a las personas que viven en la unidad de control de alquileres y tal vez a los políticos que imponen la política, pero a nadie más”, dijo Szumilo, señalando que los topes a los alquileres disuadieron a los constructores de invertir en nuevas unidades, lo que a su vez limitó el crecimiento de la oferta en lugares donde la demanda podría estar aumentando.
Una mejor manera, sostiene Szumilo, es simplemente facilitar la construcción de más viviendas. Tokio, el mundo ciudad más pobladaque alberga a más de 37 millones de personas, tiene un «mercado muy liberalizado» donde los alquileres son «relativamente estables», afirmó.
Las políticas que ayudan a las personas a convertirse en propietarios de viviendas (por ejemplo, ofrecer subsidios para los pagos iniciales o las hipotecas para quienes compran por primera vez, como lo ha hecho el gobierno del Reino Unido) también son efectivas, dijo Szumilo, porque ayudan a aliviar la demanda en el mercado de alquiler.
Aun así, Chow en Nueva York agradece el control de los alquileres.
Ella y su pareja viven en uno de los codiciados lugares de la ciudad unidades de alquiler estabilizado, lo que significa que los $3.700 que pagan cada mes no pueden aumentar más del 3,75% si renuevan el contrato de arrendamiento por un año más. Esto está por debajo del aumento anual del 4,7% en los costes de alquiler en la ciudad registrado por Knight Frank a principios de agosto.
Eso “no significa necesariamente que sea barato”, dijo Chow, pero el límite proporciona una red de seguridad bienvenida después de las inestabilidades (e indignidades) de su último puesto.
“Ni siquiera teníamos una cocina, una cocina adecuada. Era como una cocina clavada a la pared. Entonces pensé: ¡No vas a recaudar $1,000 a cambio de mí!”.
