Londres
CNN
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El trabajo remoto corre el riesgo de borrar $ 800 mil millones del valor de los edificios de oficinas en las principales ciudades del mundo para 2030, ya que la tendencia posterior a la pandemia aumenta las tasas de vacantes de oficinas y reduce los alquileres, según un nuevo informe.
La asistencia a la oficina se ha estabilizado en un 30% por debajo de las normas anteriores a Covid y solo el 37% de los trabajadores van a la oficina todos los días, dijo McKinsey Global Institute en un informe Jueves.
La investigación se suma a una serie de signos recientes de que cambios en los hábitos de trabajo por la pandemia son lastimando el valor de bienes raíces comerciales, un mercado que también está bajo presión por el aumento de las tasas de interés. El mes pasado, HSBC
(HBCYF) anunció planes para reducir a la mitad el tamaño de su sede mundial, renunciando a su imponente torre en el distrito comercial Canary Wharf de Londres por un edificio mucho más pequeño cerca del centro de la ciudad.
“El trabajo híbrido llegó para quedarse”, dijo McKinsey. “Los bienes inmuebles urbanos en ciudades superestrellas de todo el mundo se enfrentan a desafíos sustanciales. Y esos desafíos podrían poner en peligro la salud fiscal de las ciudades, muchas de las cuales ya se esfuerzan por abordar la falta de vivienda, las necesidades de tránsito y otros problemas apremiantes”.
McKinsey analizó más de cerca nueve ciudades «superestrellas» con una parte desproporcionada del producto interno bruto urbano del mundo, a saber, Beijing, Houston, Londres, Nueva York, París, Munich, San Francisco, Shanghái y Tokio.
Las pérdidas de valoración estimadas en $ 800 mil millones en esas ciudades representan una disminución del 26% con respecto a los niveles de 2019. En un escenario más severo, el valor del espacio de oficinas podría caer hasta un 42%, dijo la consultora.
“El impacto en el valor podría ser aún mayor si el aumento de las tasas de interés lo agrava”, agregó McKinsey. “Del mismo modo, el impacto podría ser mayor si las instituciones financieras en problemas deciden reducir más rápidamente el precio de la propiedad que financian o poseen”.
Hay temores de que una recesión en los bienes raíces comerciales pueda causar pérdidas en los bancos, que financian muchas de las transacciones de la industria. En los Estados Unidos, donde los préstamos provienen principalmente de bancos pequeños y medianos, las condiciones crediticias ya han apretado.
La disminución de la demanda de espacio para oficinas ha hecho bajar los alquileres solicitados por los propietarios, y las ciudades de EE. UU. han sufrido las caídas más pronunciadas, descubrió McKinsey. En San Francisco y Nueva York el año pasado, las rentas solicitadas cayeron un 28% y un 22% respectivamente, en comparación con 2019, una vez que se tiene en cuenta la inflación.
En un escenario moderado, la demanda de espacio de oficinas podría ser un 13 % menor al final de la década que en 2019.
Si bien el ritmo al que las personas se están mudando de las ciudades ha vuelto a su tendencia más baja previa a la pandemia, «pocas de las personas que se fueron regresarán» y «las compras urbanas no se recuperarán por completo», dijo la consultora.
El tráfico peatonal cerca de las tiendas en áreas urbanas sigue siendo entre un 10 y un 20 % más bajo que antes de la pandemia, en parte impulsado por el crecimiento de las compras en línea.
McKinsey dijo que las ciudades podrían adaptarse a la disminución de la demanda de espacio de oficinas «adoptando un enfoque híbrido», desarrollando oficinas de usos múltiples y espacios comerciales y construyendo edificios que se puedan adaptar fácilmente para cumplir diferentes propósitos.
En una entrevista en la Cumbre de Tecnología de Bloomberg el mes pasado, el alcalde de San Francisco, London Breed, propuso rehacer el centro de la ciudad en apuros derribando espacios comerciales abandonados, incluido el centro comercial Westfield. Ella sugirió que se podría construir un laboratorio o un estadio de fútbol en su lugar.
