Washington DC
cnn
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La construcción de viviendas en Estados Unidos se hundió en agosto, cayendo un 11,3% desde los niveles de julio, ya que las tasas hipotecarias se mantuvieron elevadas en medio de una inflación persistente.
Los inicios de viviendas, una medida de la construcción de viviendas nuevas, cayeron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,283 millones el mes pasado, muy por debajo de las expectativas de 1,44 millones, según datos publicados el martes por la Oficina del Censo.
Fue el nivel más bajo desde junio de 2020.
El número de unidades puestas en marcha fue un 14,8% inferior al de hace un año.
Los inicios de viviendas unifamiliares, que representan la mayor parte de la construcción, cayeron un 4,3% en agosto con respecto a la cifra revisada de julio, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 941.000.
Después de aumentar en julio, los inicios de nuevas viviendas disminuyeron en agosto a medida que las tasas hipotecarias volvieron a subir a su pico de finales de 2022.
«La combinación de altas tasas de interés, altos precios e inventario limitado ha seguido plagando el mercado inmobiliario», dijo Kelly Mangold de RCLCO Real Estate Consulting. «En muchos casos, incluso recomprar la misma casa a las tasas hipotecarias actuales estaría fuera del rango de precios de un comprador típico».
Más del 90% de los propietarios de viviendas tienen una tasa hipotecaria inferior al 6% y muchos tienen tasas más cercanas al 2% o al 3%. Pocos quieren vender y comprar una casa nueva con tasas que ahora superan el 7%. Esto ha llevado a un inventario extraordinariamente bajo de viviendas existentes en venta.
Si bien estas han sido buenas noticias para el mercado residencial de nueva construcción, no fueron suficientes para contrarrestar los factores de asequibilidad que frenaron la actividad de compras el mes pasado, dijo Mangold.
«Los compradores motivados pueden encontrar un buen negocio a medida que los precios se estancan y los grandes constructores que pueden ofrecer recompras de hipotecas pueden ofrecer a los compradores una oferta mucho más competitiva que la disponible en el mercado de reventa», dijo, y agregó que la disminución en las iniciaciones muestra que los constructores siguen siendo cautelosos sobre lo que significarán para el mercado futuros aumentos de las tasas hipotecarias.
Confianza del constructor de viviendas fue menor en septiembre, según un informe separado de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Índice del Mercado Inmobiliario de Wells Fargo publicado el lunes.
El índice mensual analiza las ventas actuales, el tráfico de compradores y las perspectivas de ventas de viviendas de nueva construcción durante los próximos seis meses. La lectura de septiembre fue la primera vez en cinco meses que los niveles generales de confianza de los constructores cayeron por debajo de la medida de equilibrio de 50.
Pero, de cara al futuro, los constructores siguen solicitando permisos para nuevas construcciones residenciales.
Los permisos de construcción, que rastrean el número de nuevas unidades de vivienda concedidas, aumentaron en agosto, subiendo un 6,9% por encima de la cifra revisada de julio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,443 millones, el nivel más alto en 10 meses.
Los permisos seguían siendo un 2,7% más bajos que hace un año.
