Washington DC
cnn
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Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos aumentaron en septiembre con respecto al mes anterior, incluso cuando las tasas hipotecarias se mantuvieron por encima del 7%, encarecer la financiación de una vivienda y sacar a la gente del mercado.
Las ventas de viviendas de nueva construcción aumentaron un 12,3% en septiembre hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 759.000, desde una tasa revisada de 676.000 en agosto, según un informe conjunto del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. y la Oficina del Censo. Las ventas aumentaron un 33,9% respecto al año anterior.
Esto representa el ritmo de ventas más rápido desde febrero de 2022 y supera fácilmente las expectativas de los analistas de un ritmo de ventas de 680.000.
Ventas de viviendas existentes. han tenido una tendencia a la baja desde febrero y han bajado un 20% en lo que va del año en septiembre respecto al año anterior. Hay una crisis constante de inventario y asequibilidad que hace que los propietarios de viviendas con tasas hipotecarias del 3% o 4% se muestren reacios a vender y comprar otra casa a una tasa mucho más alta. En agosto, las tasas superaron el 7% y se han mantenido allí mientras la Reserva Federal continúa abordando la inflación.
La tasa promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años fue del 7,63% la semana pasada, según Freddie Mac, y hay indicios de que podría seguir subiendo.
«Con una nueva subida de tipos de interés de la Fed prevista para este año, no se prevé que los tipos de interés bajen en el corto plazo», dijo Kelly Mangold de RCLCO Real Estate Consulting.
La nueva construcción ha sido una alternativa atractiva, que ha atraído a compradores decididos, frustrados por la oferta históricamente baja de viviendas existentes. Aún así, persisten las preocupaciones sobre la asequibilidad.
«Las limitaciones en el mercado inmobiliario han creado una cantidad significativa de demanda reprimida, ya que cada vez más hogares viven en casas que tal vez les hayan quedado pequeñas y están decidiendo comprar a pesar de las condiciones actuales del mercado», dijo Mangold.
Según el informe, la actividad de ventas de viviendas nuevas aumentó más en el sur, “una región que continúa teniendo un desempeño superior debido a la disponibilidad de tierra, el crecimiento de la población y el empleo, y un costo de vida relativamente más bajo”, dijo Mangold.
Si bien las ventas de viviendas nuevas representan una proporción mucho menor del mercado de ventas general que las ventas de viviendas existentes, el panorama del inventario es más optimista para las viviendas de nueva construcción.
La estimación desestacionalizada de viviendas nuevas en venta a finales de septiembre fue de 435.000. Esto representa una oferta de 6,9 meses al ritmo de ventas actual.
En comparación, a finales de septiembre había 1,13 millones de viviendas existentes a la venta, o el equivalente a 3,4 meses de oferta al ritmo de ventas mensual actual.
Por lo general, la proporción entre viviendas existentes y nuevas ha estado más cerca de 5 a 1, pero últimamente ha estado más cerca de 2 a 1, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
