Washington DC
CNN
—
La construcción de viviendas en EE. UU. aumentó en mayo, aumentando un 21,7% desde abril, ya que el bajo inventario en el mercado de viviendas existentes siguió impulsando el interés por las viviendas nuevas.
Los inicios de viviendas, una medida de la construcción de viviendas nuevas, superaron con creces las expectativas de que disminuirían en un 0,1%, según datos publicados el martes por la Oficina del Censo.
El número de unidades aumentó en mayo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,631 millones, por encima de las expectativas de 1,40 millones y por encima de la estimación revisada de abril de 1,34 millones.
Permisos de construcción, que rastrean el número de nuevas unidades de vivienda con permisos otorgados, también aumentó en mayo, luego de caer en marzo y abril. Los permisos aumentaron un 5,2% desde la tasa revisada de abril de -1,5%.
Una encuesta separada publicada el lunes por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas reveló que la falta de inventario en el mercado de viviendas existente, ya que los propietarios actuales se atrincheran con sus tasas de interés ultrabajas, continúa impulsando la confianza de los constructores de viviendas..
El índice del mercado de la vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo mide las condiciones del mercado y analiza las ventas actuales, el tráfico de compradores y las perspectivas de ventas de viviendas de nueva construcción durante los próximos seis meses.
El índice volvió a subir en junio, marcando el sexto mes consecutivo en que aumenta la confianza de los constructores y la primera vez que los niveles de sentimiento superan el punto medio de 50 desde julio de 2022.
“Se está formando un fondo para la construcción de viviendas unifamiliares a medida que la confianza de los constructores continúa aumentando gradualmente desde principios de año”, dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB. «La Reserva Federal que se acerca al final de su ciclo de ajuste también es una buena noticia para las condiciones futuras del mercado en términos de tasas hipotecarias y el costo de financiamiento para préstamos para constructores y desarrolladores».
Dietz agregó que los formuladores de políticas de la Reserva Federal y Washington deben tener en cuenta cómo el estado de la construcción de viviendas es crítico para las perspectivas de inflación y el futuro de la política monetaria.
“El aumento del costo de la vivienda es ahora la principal fuente de inflación, y tales costos solo pueden controlarse mediante la construcción de viviendas más asequibles y asequibles: para la venta, para el alquiler, multifamiliares y unifamiliares”, dijo. “Al abordar los problemas de la cadena de suministro, la escasez de mano de obra calificada y reducir o eliminar las políticas regulatorias ineficientes, como la zonificación excluyente, los legisladores pueden desempeñar un papel importante y muy necesario en la lucha contra la inflación”.
Es una buena noticia para los compradores de viviendas que los constructores se sientan más optimistas, dados los bajos niveles de inventario de viviendas existentes y las mejoras graduales en curso para las cadenas de suministro, dijo Alicia Huey, presidenta de NAHB.
«Sin embargo, el acceso a los préstamos para constructores y desarrolladores se ha vuelto más difícil de obtener durante el último año, lo que en última instancia dará como resultado una menor oferta de lotes a medida que la industria intenta expandirse fuera de los mínimos del ciclo».
Otra señal de que los constructores son optimistas de que la demanda de compra es fuerte es que, en general, los constructores están retirando gradualmente los incentivos de ventas.
La proporción de constructores que redujeron los precios para impulsar las ventas cayó al 25% en junio, por debajo del 27% de mayo y el 30% de abril. Ha disminuido constantemente desde que alcanzó un máximo del 36% en noviembre de 2022.
Además, la rebaja media del precio de una vivienda nueva fue del 7 % en junio, por debajo del 8 % de diciembre de 2022. Algo más de la mitad de los constructores ofrecieron incentivos a los compradores en junio, menos que en diciembre de 2022, cuando la cuota era del 62 %. %
