Hong Kong
cnn
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Evergrande Group, el promotor inmobiliario más endeudado del mundo, ha informado de una reducción significativa en sus pérdidas netas para la primera mitad del año, gracias a un aumento en los ingresos debido a un “boom corto” a principios de este año.
Pero sus acciones aún se desplomaron más del 70% el lunes cuando reanudó sus operaciones luego de una suspensión de 17 meses, incluso cuando las acciones de la mayoría de las empresas inmobiliarias chinas cotizaron al alza después de una serie de anuncios del fin de semana por parte de funcionarios destinados a impulsar la demanda de propiedades.
Durante años, la empresa con sede en Shenzhen fue uno de los mayores promotores inmobiliarios de China en términos de ventas. Pero se había endeudado mucho para financiar su expansión e incumplió su deuda en 2021, lo que provocó Una crisis en el sector inmobiliario de China., que alguna vez representó hasta el 30% de la economía del país. A principios de este mes, se declaró en quiebra en los Estados Unidos.
Los inversores siguen de cerca su progreso debido al papel clave que ha desempeñado en la economía de China. problemas económicos actuales.
La pérdida de Evergrande atribuible a los accionistas ascendió a 33.000 millones de yuanes (4.500 millones de dólares) para el período de enero a junio, una caída del 50% con respecto a la pérdida de 66.400 millones de yuanes (9.100 millones de dólares) registrada en el mismo período hace un año, dijo en un presentación dominical a la bolsa de valores de Hong Kong. Los ingresos aumentaron un 44% respecto al año anterior, alcanzando los 128.200 millones de yuanes (17.600 millones de dólares).
La empresa afirmó que había «planificado activamente la reanudación de las ventas y aprovechado con éxito el breve auge del mercado inmobiliario que surgió a principios de año».
La economía china disfrutó un fuerte comienzo de año, gracias a una recuperación posterior a la apertura después de que el país eliminara sus estrictas restricciones de Covid-19. Pero ese rebote ha desteñido desde abril.
Evergrande incurrió en un pérdida combinada de 81 mil millones de dólares durante 2021 y 2022, según un informe financiero muy retrasado publicado el mes pasado.
Sus desafíos no han terminado. Evergrande todavía estaba cargado de pasivos por valor de 2,39 billones de yuanes (328.000 millones de dólares) en finales de junio. Esto es ligeramente inferior a los 2,44 billones de yuanes (334.000 millones de dólares) en pasivos totales que informó a finales del año pasado.
Sus activos totales también disminuyeron a 1,74 billones de yuanes (239 mil millones de dólares) desde 1,84 billones de yuanes (253 mil millones de dólares).
Evergrande está atravesando una reestructuración de deuda guiada por el gobierno, que comenzó a fines de 2021, poco después de que incumpliera su deuda.
En marzo de este año, dio a conocer un plan multimillonario para hacer las paces con sus acreedores internacionales, pero dijo que necesitaba financiación adicional de entre 36.000 y 44.000 millones de dólares para completar proyectos inmobiliarios inacabados.
En la presentación del domingo, Evergrande dijo que ya había obtenido nueva financiación para ciertos proyectos y que seguirá buscando capital adicional.
Pero la capacidad de la compañía para continuar como una empresa en funcionamiento aún depende de si puede completar exitosamente el plan de reestructuración de deuda extraterritorial, dijo.
También necesita negociar con prestamistas locales sobre la extensión de los préstamos de la empresa, añadió.
Desde el viernes, Beijing ha vuelto a intensificar su apoyo político para impulsar el sector inmobiliario, que ha sido un gran lastre para la economía del país.
Cinco reguladores chinos, incluidos el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Impuestos, por separado anunció una serie de medidas para impulsar la compra de viviendas y reactivar la problemática industria.
Las medidas incluyen permitir a los gobiernos locales eliminar una regla que descalifica a las personas que han tenido hipotecas anteriores para ser consideradas compradores de vivienda por primera vez en las principales ciudades. Estos compradores de viviendas generalmente disfrutan de un trato preferencial en los préstamos bancarios.
«Esta medida de flexibilización hipotecaria probablemente desencadenará una mayor demanda de mejoras en las grandes ciudades», dijeron los analistas de Nomura el lunes.
«Creemos que muchas ciudades… levantarán la norma, dado el riesgo actual de un colapso inmobiliario a nivel nacional».
Las autoridades de vivienda y tributaria también dijeron conjuntamente el viernes que extenderían las devoluciones del impuesto sobre la renta personal para las personas que compren casas nuevas dentro del año posterior a la venta de propiedades anteriores.
La mayoría de los promotores inmobiliarios chinos que cotizan en el mercado de valores de Hong Kong parecían haber recibido un impulso con la medida.
El lunes, Country Garden saltó 2,5% en Hong Kong. Guangzhou R&F Properties aumentó casi un 4%.
Sin embargo, los analistas de Nomura dijeron que las medidas anunciadas en los últimos días no fueron suficientes para «frenar la espiral descendente» en el sector inmobiliario de China.
Beijing podría verse obligado a tomar más medidas, incluida una mayor reducción de las tasas de depósito y de las hipotecas, y proporcionar financiación para apoyar la renovación de las aldeas urbanas, añadieron.
