El presidente Biden y su equipo económico, preocupados por el elevado tasas hipotecarias y costos de vivienda están perjudicando a los estadounidenses y obstaculizando su candidatura a la reelecciónestán buscando nuevas formas de hacer que la vivienda sea más disponible y asequible.
La próxima solicitud de presupuesto de Biden pedirá al Congreso que apruebe una serie de iniciativas para construir viviendas más asequibles y ayudar a ciertos estadounidenses a comprar una casa. También se espera que el presidente aborde la asequibilidad de la vivienda tanto para propietarios como para inquilinos en su discurso sobre el Estado de la Unión la próxima semana, según personas familiarizadas con la planificación del discurso.
El jueves, funcionarios de la administración anunciaron un puñado de acciones ejecutivas relativamente modestas, incluidas medidas para aumentar la oferta de viviendas prefabricadas. Los funcionarios de la Casa Blanca dijeron esta semana que anunciarían “medidas adicionales que estamos tomando para reducir los costos de la vivienda”.
El mayor enfoque en la asequibilidad de la vivienda se produce mientras los republicanos del Congreso atacan a Biden por las altas tasas hipotecarias y los costos de la vivienda, y mientras los aliados del presidente advierten que esos costos están perjudicando a los votantes de clase trabajadora que necesita para ganar en noviembre.
Es poco lo que Biden puede hacer inmediata y directamente para afectar las tasas hipotecarias. Estas están fuertemente influenciadas por las políticas de tasas de interés de la Reserva Federal, y la Casa Blanca tiene cuidado de no parecer que está presionando al banco central para que reduzca las tasas. Los funcionarios de la Reserva Federal han Señalaron que esperan comenzar a reducir las tasas. este año.
Nueva investigación de economistas Los investigadores de la Universidad de Harvard y el Fondo Monetario Internacional (incluido Lawrence H. Summers, ex secretario del Tesoro) sugieren que las altas tasas hipotecarias y otros costos de endeudamiento están contribuyendo al estado de ánimo relativamente sombrío de los estadounidenses respecto de la economía, a pesar del bajo desempleo y el crecimiento saludable. Al afectar la confianza del consumidor, esos costos podrían estar deprimiendo las esperanzas de reelección de Biden.
“Si eres Biden, estás aplaudiendo que la inflación continúe bajando y que la Reserva Federal baje las tasas de interés”, dijo en una entrevista Judd NL Cramer, economista de Harvard y uno de los autores del artículo. El presidente debería preocuparse especialmente por eso, añadió, «porque los consumidores son más conscientes de lo que les hemos dado crédito de esos costos de endeudamiento».
Biden se ha acostumbrado a preguntar a sus asesores sobre el estado actual de las tasas hipotecarias, que se han más que duplicado desde que asumió el cargo y cuando la Reserva Federal aumentó las tasas para combatir el peor ataque de inflación en cuatro décadas.
El tasa hipotecaria promedio a 30 años saltó a casi el 8 por ciento el otoño pasado desde menos del 3 por ciento en 2021. Ha disminuido ligeramente este año, pero recientemente volvió a aumentar y ahora se sitúa justo por debajo del 7 por ciento.
Los pagos mensuales para los posibles propietarios se han disparado debido al aumento. El pago mensual de una hipoteca típica por una casa de $400,000 (que está justo por debajo del precio de venta medio en todo el país) cuesta alrededor de $2,900 a una tasa de interés del 7 por ciento, suponiendo un pago inicial del 20 por ciento. Eso es alrededor de $800 más por mes de lo que sería el pago a una tasa del 3 por ciento.
La carga cada vez mayor que suponen los elevados costos de endeudamiento puede hacer que la compra de una vivienda parezca prohibitiva, que es una de las razones por las que las encuestas muestran que adultos más jóvenes en particular están preocupados por los precios de la vivienda. Cramer dijo que su investigación sugiere que las altas tasas hipotecarias también frustran a los propietarios existentes, que tal vez quieran vender su casa pero han visto disminuir las filas de compradores potenciales porque menos personas pueden permitirse pagar el precio de venta.
La investigación, publicada el lunes como documento de trabajo de la Oficina Nacional de Investigación Económica, busca arrojar luz sobre un enigma de la economía de Biden: por qué la confianza del consumidor sigue siendo más baja de lo que la evidencia histórica sugiere que debería ser, dado que el mercado laboral es sólido y los salarios son altos. creciente.
Basándose en parte en formas alternativas de calcular las tasas de inflación en el pasado, los investigadores (Cramer, Summers y Karl Oskar Schulz de Harvard, junto con Marijn A. Bolhuis del FMI) concluyen que los crecientes costos de endeudamiento para viviendas, automóviles y más bajo el gobierno de Biden explican gran parte de la depresión del sentimiento.
«Los consumidores, a diferencia de los economistas modernos, consideran el costo del dinero parte de su costo de vida», escriben.
Los economistas de la Casa Blanca han realizado sus propios cálculos sobre la confianza del consumidor. Encuentran que se ve arrastrado en gran medida por la persistencia altos precios de los comestibles y frustración residual con la pandemia de coronavirus. En los últimos meses, cuando las tasas hipotecarias cayeron ligeramente, calcularon que los problemas de vivienda estaban ayudando a mejorar el estado de ánimo de los consumidores.
Aún así, los asesores de Biden dicen que saben lo difíciles que son los costos de la vivienda para los estadounidenses. Están buscando formas de aliviarlos, incluso en los márgenes, antes de las elecciones.
El presidente ya ha intentado, sin éxito, persuadir al Congreso para que apruebe planes expansivos para construir más unidades de vivienda asequiblesjunto con ayuda para ciertos estadounidenses que intentan comprar casas, como asistencia para el pago inicial para personas cuyos padres no son propietarios de vivienda. Los republicanos que controlan la Cámara no han sido receptivos a esas propuestas este año.
“El presidente considera que la escasez a largo plazo de viviendas asequibles es una de las cuestiones pendientes más importantes que tenemos”, dijo en una entrevista Jared Bernstein, presidente del Consejo de Asesores Económicos de la Casa Blanca.
La investigación sugiere que una caída en las tasas hipotecarias podría mejorar rápidamente a Biden entre los consumidores y en su campaña. Sugieren que la ligera caída de las tasas en los últimos meses fue una de las razones por las que el sentimiento aumentó a fines del año pasado y principios de este.
Los funcionarios de la Casa Blanca están de acuerdo. Pero, se apresuran a añadir, Biden no presionará a la Reserva Federal para que reduzca las tasas.